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企业纷纷转型 产业地产成为新风口

作者: +关注作者 来源: 中国经济时报 2017-02-21 11:17 标签:
在经济发展进入新常态、房地产行业整体盈利能力面临下行压力的背景下,企业纷纷转型寻求新的利润增长点。中指院认为,未来,随着“一带一路”“中国制造2025”“互联网+”行动计划等战略的加快推进,智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推进与落实,新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。介入产业地产的制造业企业有三一集团、中集集团、华立集团、海尔集团等企业。

在经济发展进入新常态、房地产行业整体盈利能力面临下行压力的背景下,企业纷纷转型寻求新的利润增长点。而产业地产凭借其在提升土地的产业价值、推动产业结构转型升级和推进城镇化发展方面的重要作用,成为企业转型发展的新风口。

刚刚过去的2016年,国内经济稳定增长,产业结构逐步优化,新兴产业快速发展,宏观环境持续改善,为产业地产市场的平稳发展营造了良好的环境。

产业地产投资热度上升

2016年是我国“十三五”规划开局之年,“十三五”规划发展纲要定调以基础工业、新型制造业、战略性新兴产业、现代服务业、互联网产业五大产业为主线,规划了我国未来产业升级发展蓝图。各行业也纷纷出台“十三五”相关政策规划,绿色、高端、智能、创新、“互联网+”等成为关键词,引领产业发展方向;城市群、国家级新区、自贸区等区域支持政策的范围继续扩大,助力产业发展;产业用地、特色小镇、军民融合更是成为了政策关注热点,推动产业向规范化、特色化、高端化发展。

总体来说,2016年,我国GDP及工业利润总额实现了稳定增长,产业结构进一步优化,新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业快速成长,工业企业的经营状况明显好转,宏观经济环境持续改善,为产业地产市场的平稳发展营造了良好的环境。

虽然近年来受土地供应政策调整、实体经济相对走低影响,工业用地市场供应规模持续减少,但2016年,由于产业政策环境利好推高了工业用地市场的投资热度,工业用地成交占比及同比情况均呈向好态势,工业用地楼面均价稳中有升。

当前,主体多元化、合纵连横、轻重并举成为企业转型趋势。在此背景下,企业之间合纵连横、深度整合成为布局产业地产的主要方式;传统房地产企业也在通过“去地产化”“轻资产化”,轻重并举的战略实现企业运营模式的转变,为产业地产的长远发展铺路,谋求产业地产的加速升级。

产业地产作为承载与促进产业发展的载体,在提升土地的产业价值、提升城市产业发展水平、聚集人口与资本等方面发挥着重要作用,受到政府的高度支持,因此成为各类企业投资的重要方向。

企业应顺势而为抓机遇

值得关注的是,如今涉足产业地产的企业越来越多元化。近年来,跨界活跃在产业地产的市场主体主要分为四大类,房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等企业。具体来看,2016年,介入产业地产的品牌房企,既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业,也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产企业;介入产业地产的制造业企业有三一集团、中集集团、华立集团、海尔集团等企业;金融资本类企业有弘毅投资、华平资本、华融集团、基汇资本等企业;电商等其他企业有京东、乐视、东百集团、菜鸟网络等。

中指院认为,未来,随着“一带一路”“中国制造2025”“互联网+”行动计划等战略的加快推进,智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推进与落实,新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。未来我国产业政策仍将围绕加快传统产业转型升级,培育新兴产业创新发展,实现产业政策深化落地、精准发力,推动产业向中高端迈进。

在业界人士看来,无论是政策环境层面,还是市场变化趋势,产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点,未来,以产业集聚为特征的产业地产,将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势,实现产业地产的转型升级。

专家认为,展望2017年,企业若想在产业地产市场争得一席之地,既要修炼好“内功”——招商运营服务,也要修炼好“外功”——资源并购整合。在内部发展方面,完成由“开发商”向“运营商”的战略转型,提升企业品牌和服务的核心竞争力。在外部拓展方面,资源并购整合将更为普遍,企业与金融机构的联姻将会更为普遍,险资企业、资产管理公司跨界产业地产将更加频繁,行业集中度将再度提高,企业应该顺势而为,抢抓发展机遇。

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