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贫困县也在限房价 房地产调控史上少有!

作者:张茹 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2017-04-01 10:17 标签:
高层对时下很多城市出现的恐慌性购买,以及过度的投资的担心已经从最近风声鹤唳的调控风暴中可以感受到。

  抑制泡沫和投机炒作,在中国房地产调控的政策目标史上,这也是第一次作为主要目标提出,高层对时下很多城市出现的恐慌性购买,以及过度的投资的担心已经从最近风声鹤唳的调控风暴中可以感受到。

  就决心和力度而言,这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的,但还不敢说绝后。因为严厉的措施仍然在不断出台,调控从一线城市到热点城市,甚至蔓延到了全国贫困县。

  据中原地产数据统计显示,截止目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市,已经连续出台多次政策,其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。

  除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政。一起看看这次限购潮中出现的“新打法”——

  3月17日,广州新政:

  本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。

  3月24日,厦门新政:

  本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  3月26日,北京新政:

  开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。也就是说,“商办”项目个人不得购买,北京的限购不仅仅局限于商品住宅项目了,这在历史上是第一次。

  3月29日,北京市发改委要求,开发商和中介不得炒作学区房、高价房,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。

  有意思的是,一般而言,房价可以在一定程度上反映当地经济发展水平,限购政策一般都是出自经济较为发达的地区。

  然而,3月23日,国家级贫困县安徽临泉县紧急限价,商品房均价不得超6000元。

  根据《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》,2月份该县商品房销售均价6143元/平方米,较去年同期增长28%,其中,商业均价10358元/平方米,住宅均价5709元/平方米。

  6000多元的房价,与一二线城市房价相比,或许显得不高。但作为国家级贫困县,这一数字就有些夸张了。据该县政府工作报告显示,2016年,临泉县实现生产总值170亿元,增长8%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元和9380元,分别增长7.4%和9.2%。

  计算下来,临泉县城镇居民一年可支配收入全部用来买房可以买3.77个平方,农村居民一年只能买1.53个平方。

临泉全景

  值得注意的是,临泉县是全国592个国家级贫困县之一。据此前公开报道,临泉县贫困人口14.4万人,占安徽全省贫困人口总数的五分之一。

  按照“十三五”规划,到2020年要确保现行标准下农村贫困人口实现脱贫,贫困县全部摘帽。临泉县去年底发文显示,当地脱贫攻坚任务仍然繁重。

  在“城镇化”的热浪之下,这点购买力显得如此尴尬。

  2014年国务院公布《国家新型城镇化规划》称,2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

  规划指出,我国仍处于城镇化率30%-70%的快速发展区间,但延续过去传统粗放的城镇化模式,会带来产业升级缓慢、资源环境恶化、社会矛盾增多等诸多风险,进而影响现代化进程。

  经历以上种种,中企君想起了2015年股市强硬去杠杆的过程。在股市刚刚疯狂的时候,管理层陶醉于股指的上升,以各种说辞为泡沫进行合理化的诠释,最终导致不可收拾,不得不出乱拳,恶招对付市场的疯狂,最终的结果不仅打断了疯牛的腿,更是打折了疯牛的腰,从而酿成了中国资本市场上一次损失惨重的股灾悲剧。

  央行之前加急下发的《做好信贷政策工作的意见》明确要求:人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速,有效防控信贷风险。收紧杠杆,断粮的决心非常坚决。

  当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候,短期出现降温是必然的,在限购限贷等政策的举措下,一些热点城市价格出现调整也是大概率。

  身在场内的一些房地产大佬已开始集体看空。央企房地产巨头中建、中交,包括万科、融创、绿城,发出悲观甚至“非常非常悲观”的声音。

  中国建筑总公司董事长、党组书记官庆谈到:

  房建市场总量庞大,长期看将接近饱和。“总量虽大、增量不足”必然导致竞争更加激烈,单纯依靠要素投入扩大规模、进而通过规模拉动效益的传统增长方式将日益难以为继。“蛋糕”不能再大,怎样使企业分到的“份额”不减,是我们面临的大课题。

  地产调控逐步升级,隐忧与潜能并存。住宅将加快向居住属性回归。随着货币政策与行政措施不断加码,资金进入房地产的通道被大幅挤压,不排除局部“钱荒”再次显现,行业冬天重新到来。

  中国交通建设集团董事长、党委书记刘起涛在工作会议上判断:

  房地产仍是“去产能、去库存、去杠杆”的重点领域,在政策调控、市场调整等多种因素综合作用下,2017年房地产行业将进入新的调整期。行业集中进一步加速,企业兼并重组和规模化发展成为趋势;行业分化加剧,整体盈利水平将进一步降低;行业价值链不断后延,对企业运营和增值服务能力提出更高要求。

  绿城:投资投机客占40%,今年会消失

  浙江本土地产巨头绿城直言:2016年新房销售12万亿里,有5万亿是投资或投机购买。

  绿城去年只拿了九个项目,在被问及今年如何完成目标时,高层回答:去年大体新房销售金额12万亿,其中5万亿是投资或投机购买,其余7万亿为购买者自住,而今年预计在调控下会降到7到8万亿。

  这意味着绿城对房地产市场的判断极度悲观,一方面认为目前市场买盘里有接近一半都是投机资金。另一方面,它认为今年市场里这部分投机客会消失。

  融创孙宏斌:非常非常悲观,去年10月之后不拿地

  融创中国董事长孙宏斌从去年底就开始警告本轮调控力度幅度超过以往。他再度悲观论调:

  “房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害,现金流收紧。房价不一定会暴涨,房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

  ”货币政策收紧,利率增加,这些措施会影响到企业现金流,贷款减少,房价肯定会受影响。这个行业风险很大,风险大不是因为市场,因为现在买的地要亏钱。

  ”如果真的政策放松后,我也不大相信会放涨,因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的,我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。“

  万科:做好准备,迎接房价下跌!

  3月26日夜,万科公布了2016年报。在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

  也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌!

  对于楼市未来形势的判断,万科是这样说的:短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。

  万达董事长王健林:希望2018年万达不再有地产销售收入

  “到2016年底,万达将不再是房地产企业,而成为综合性企业。预计到2017年,万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业,比原计划提前一年实现转型目标。”王健林强调。

  此前王健林希望万达把计划2017年后开业的重资产项目全部转让,“2018年(以后)万达将不再有地产销售收入”。


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