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房贷收紧透露出什么信号?

作者:张茹 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2017-02-13 10:05 标签:
目前楼市调控依然从紧,分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。

  全国两会召开在即,楼市走向再度受到各方关注。

  在中央经济工作会议召开后,相关部委工作会议和地方两会纷纷落实“房子是给人住的”这一新定位,因城施策,在信贷、用地指标、土地供应等方面放出新招。

  多家媒体报道,京沪等地房贷政策开始收紧。媒体报道的北京房贷新政的基本内容一是提高了基准利率,房贷利率不低于基准利率9折;二是缩短了二套房的贷款期限,自2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。而上海一些银行为了缓解房贷余额压力,鼓励客户提前还贷,市场上已经很难寻觅9折以下的房贷。

  限制投机稳住局面

  2016年是中国房地产信贷史上最惊人的一年,央行数据统计,2016年新增房地产贷款5.7万亿元,同比大幅增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%,较2015年底的31%提升14个百分点。其中新增个人住房贷款更是高达4.96万亿元,占新增房地产贷款比重为87%,占新增人民币贷款比重为39%,较2015年底的23%提升近17个百分点。个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%。

  多家银行的反馈表明,收紧已是既定趋势。

  中部某股份行信贷业务人士表示,年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导,指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。

  某国有行分行信贷业务人士表示,贷款项目需报备是2016年底就有了,目前分行层面1月和目前发放的贷款都是此前储备项目超出的额度,1月下旬接到窗口指导的相关通知进一步收紧。但从新发贷款量看,今年分行新增贷款已经比去年同期增加40%。目前分行层面还是努力增存款,积极放贷款,因为总行层面的控制主要是控制存贷比,换言之多吸收存款就能多放出贷款。

  但也有部分中小银行和外资行表示并没有接到央行的窗口指导意见,审批流程也暂时没有变化。某外资行信贷业务人士表示,按揭政策的缩紧是一致的,近期首付比例及利率根据贷款或担保比例会在所属地政策的基础上小幅上调。

  个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率,例如青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。某业内人士表示,2017年总体的房贷优惠力度较2016年将会进一步缩小。

  商业银行在这个时候收紧房贷,一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升,另一方面,对未来整个房地产的走势并不乐观。取消9折利率优惠政策,相当于一次加息,而缩短二套房贷的期限或者鼓励客户还贷,除了减少房贷余额,也是基于风险的考虑。所以,就金融机构的态度而言,2017年整个房贷市场出现2016年那样的井喷状况的概率几乎为零。

  招商证券宏观分析师闫玲表示,央行已经进行房地产总量上的调控,再加之目前对房地产的贷款资质审核更加严格,整体的销售量减少,很难再出现整体信贷的爆发性增长。

  中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,从1月份热点城市的成交大幅度回落,春节期间楼市成交量冷清,以及债券融资基本停滞,个人房贷利率从紧等趋势来看,“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道之中。

  去年年底的中央经济工作会议,多次提及要防范风险,将防风险提高至前所未有的高度,特别是杠杆风险和债务风险,更是成为重中之重。2017年房地产政策非常清楚明白:明确不希望投资投机性购房拉动房价继续上涨,另一方面,也不希望房地产出现“大落”。

  货币政策的重心从“稳增长”让位于“防风险”,提出“货币政策要保持稳健中性,适应货币供应方式新变化,调节好货币闸门,努力畅通货币政策传导渠道和机制,维护流动性基本稳定。要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。”强调防控资产价格泡沫,意味着今年二套以上的房贷政策肯定会再次加码收紧,这符合货币政策收紧,以及中国经济防风险的内在逻辑。

  各地亮出“调控之剑”

  目前楼市调控依然从紧,分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。

  在中央经济工作会议后,住建部、发改委、银监会、国土部等部委密集发声,稳定今年房地产政策预期。与此同时,各个地方也在“因城施策”。

  素有风向标意义的北京,态度直接而鲜明——房价环比不上涨。紧随其后,上海的表态也让市场吃了“定心丸”——坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场调控。

  从地方两会来看,房地产市场的稳定都被提到了前所未有的高度。“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’,抑制资产泡沫”等,被不少省市写入了2017年政府工作报告。

  1月19日,深圳出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》,要求首次申请预售的项目,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,分期开发再次申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。

  2月6日,重庆市多个部门联合发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》要求,从本月起,抵押房地产不得用于预售,预售商品房也不得用于抵押,此前与《通知》不一致的相关规定也将停止执行。此一案例,更彰显出楼市去杠杆的意图。

  “2017年元旦过后,部分地区房地产政策持续收紧,成交量继续下降。政策收紧与此前中央经济工作会议所提出的建立长效机制,回归住房居住属性,推动房地产健康平稳发展相呼应。”陈晟说。

  他认为,分城施策,协同作战,综合运用金融、财税、土地、立法等手段,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落;既抑制一二线城市过热,又带动三四线城市去库存,实现楼市调控目标。预计接下来楼市调控的成效会进一步显现,从全年来看,中国楼市将整体趋稳。


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