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这时代,人人都应该做房地产!

作者:张茹 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2017-01-12 10:48 标签:
“人人都爱房地产”,的确是我们这个时代最强劲的主旋律。

  1998年房地产市场化以来,房地产成为中国财富最大的风口,过去20年,为中国人创造了最大的财富的行业非房地产莫属。特别是,每一次房地产大潮涌动的时候,中国的很多企业都会抛弃主业涉足房地产,到最后,这些企业究竟是干什么的,都很难搞清楚了。

  中国很多家电巨头基本都搞房地产,海尔、格力、美的、海信,都没有禁得住诱惑,房地产行业给家电巨头创造的利润不亚于主业。而中国很多服装企业,如雅戈尔,一些电器零售企业,如苏宁,在房地产领域更是玩得如鱼得水。

  李如成之前向媒体表示,投资一下就能赚制造业30年的钱,雅戈尔也早早地涉足地产、投资领域,并取得了亮眼的成绩。雅戈尔的2015年财报显示:公司业绩增长原因包括房产市场形势有所好转,公司地产开发业务本年净利润与上年同期12205.39万元相比,实现了大幅增长。另外,投资业务因纺织城地块被宁波市鄞州区土地储备中心收储,对经营业绩产生积极影响。

  据Wind数据统计,2016年上半年,新三板市场共有520家挂牌公司拥有投资性房地产,价值合计117亿元,相当于520家公司合计净资产的6.5%。去年资本市场上最成功的财富案例,是一个亏损累累的上市公司,只要卖掉一套房,就可以实现扭亏为盈,保住上市的资格。

  据不完全统计,2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来,房产转让价合计超过20亿元,值得注意的是,“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。

  从确认房屋买卖的收入来看,云赛智联最多,含税高达约5.04亿元,若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认收益约1.86亿。从出售房产的数量来看,东睦股份以45套房屋夺魁,包括22套住宅房产和23套商业办公房产,以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估,但截至2016年10月31日,其账面净值合计2054万元。

  至于扎堆卖房的原因,多数上市公司在公告中表示“为盘活资产,提高资产运营效率”,但了解,其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹,2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

  他们错了吗?他们肯定没有错。在实业非常困难的情况下,如果他们不选择房地产,很难想象,像雅戈尔这个以服装起家的企业,还能不能撑得住?

  “人人都爱房地产”,的确是我们这个时代最强劲的主旋律。

  今年我们看到的数字,一方面是民间投资前所未有的断崖式下滑,企业宁可持有大量的现金,也不愿意增加投资,另一方面,对房地产投资的热情,重新回归,房地产成了民间投资最大的避风港。在制造业已经不赚钱的情况下,很多民间投资选择房地产的原因,就是为了活着。

  为什么在政策鼓励“创新”的年代,企业对房地产的依赖却更加严重,如同戒毒越来越难?原因既复杂又简单。

  首先,我们不能指责中国的企业没有追求,很多企业家内心依然怀抱追求,没有人不愿意创新,没有人不愿意在自己的行业扬名立世。然而,在全球经济动荡,中国经济进入痛苦转型期的情况下,创新的风险很大。我一直认为,就目前的经济周期而言,这绝不是一个很好的创新创业的好的时代,鼓励创新应该在经济繁荣的周期,而不是在经济衰退的时候。

  其次,做实业,特别是创业真的太难了,一个人,一旦和很多部门打交道,就知道中国的创业环境究竟有多难;

  第三,中国经济的创富模式和思维模式基本属于急功近利式的,创业者都急于一夜暴富,做企业者很少有百年基业的想法,整个社会蔓延着一种暴富的歪风邪气。做任何产业,都希望一两年就能如何如何,这是思想出了问题。

  最后,房地产的确太靠谱了,在房价暴涨的情况下,进入房地产的一个月的收益都远高于辛辛苦苦做实业一年的收益,做实业成了最没出息的选择。我们的央企,那么多企业涉足房地产,这就是一种榜样,这就是最正确的选择。

  有人感叹:七匹狼做地产、美的做地产,海尔做地产,雅戈尔做地产,苏宁做地产,国美做地产,苏泊尔做地产,格力做地产,格兰仕做地产,奥康做地产,娃哈哈做地产,喜之郎做地产,奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产,五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产,神奇的地产让72行最后都殊途同归!

  中国经济的规模足够大,但支撑这个庞大的经济体的不是令人骄傲的实业,不是令人仰望的高科技,不是具有竞争力的产业,而是一个击鼓传花的游戏。特别是,当房地产洪流走到今天,手里传的已经不是“花”,而是炸弹,是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。


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