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高层态度已非常明确:房地产价格必须严控!

作者:张茹 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2016-12-23 09:55 标签:
房地产定位回归“民生”,是一次重大的制度纠偏。

  开篇前,先来看一则新闻:

  中原地产研究中心21日发布的统计数据显示,截至12月20日,今年全国“卖地”收入最高的50个城市,合计土地出让收入达到2.45万亿元,同比上涨35%。

  “房子是用来住的、不是用来炒的”。

  这是一句非常平实的话,但对中国就是一个炸雷。今年以来,中央已4次提及资产泡沫相关问题。

  对此,中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春分析指出,“当前稳增长的压力稍微缓解,所以经济工作的主要任务应适度从稳增长向抑制房地产等行业泡沫方向调整。”

  解读中国房价的走势,以及房地产市场,还是应该立足于当下高层对房地产认识和态度的改变,且不可抱残守缺,拿过去的思维和经验来预判明年的市场。

  高层从今年下半年以来,在各种场合、非常罕见地多次直言抑制房地产泡沫,这在中国房地产政策变迁的历史上是比较少见的。所以,不要低估这次中央抑制泡沫的决心,无论对价格的非理性上涨,还是对投资性购房,都不会手软。

  “9.30”以来新一轮的调控政策,对市场成交量价都产生了立竿见影的效果。中原地产在选取20个调控城市发现,10月份新建商品住宅和二手住宅价格指数有19个环比涨幅即开始收窄。而其监测的40个城市中,11月份成交面积环比下降的有34个。

  所以,房地产调控政策是认真的,也一定不会像过去一样“空调”,精准打击的对象就是投资投机,而且不希望房价继续上涨干扰了中国供给侧改革的重大战略,对实体经济造成冲击。

  这个账,现在已经算清楚了。相信明年两会针对房地产,应该还会有金融和税收方面的政策出台。

  这次中央财经领导小组会议中,更重要的价值是回到长效机制,开始探讨房地产长效机制的制度框架体系。

  中财小组会议提出了一个大体的轮廓:围绕住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。

  这段话最大的价值和意义在于将房地产从过去的“经济政策”回归到“社会政策”和“民生政策”的轨道,这是多年来各界一直呼吁的。

  未来长效机制的出发点是民生,是居住功能。而且对市场和政府在住房问题上的定位和边界给予明确界定:“以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障”。

  房地产首要的是民生政策,人应该有房子住,这是最基本的要求,可惜在过去10多年,房子成了创收和稳增长的工具,房价泡沫伤害了社会公平,也影响了老百姓的士气。回归到“民生”,这是一次重大的制度纠偏。

  一位长期研究市场的房企高管认为,未来12-15个月的市场仍会延续当前较冷的行情,除了市场本身存在调整需求外,2017-2018年还是党和政府的换届之年,房地产作为重大民生工程,各级政府都会高度重视市场的稳定性和政策持续性。


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