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楼市大局已定 不要与趋势作对

作者:张茹 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2016-10-28 11:07 标签:
未来一段时间,政策收紧之后的热点城市,楼市降温大势定型。无论企业,还是个人,不要与大势作对。

  近一年来,国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下与股灾后出逃却无路可去的资金合力,彻底激活了房地产投机力量,一线城市的暴涨已经带动了二线城市的疯狂,待今年四季度主导城市房价的疯狂蔓延至三四线城市后,整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成!明年三季度伴随国内人民币被动加息或变相加息的货币紧缩政策与经济确认全面进入萧条期,2017年中-2018年期间将步入2008年以来首次房地产衰退期!

  不作死就不会死,疯狂之后必有遗患。

  日前,国家统计局在发布9月份70个大中城市房价数据的同时,对15个热点城市10月上半月的房价走势进行了统计。经济学家马光远表示,自国家统计局建立这个指标以来,这是第一次。

  数据显示,10月前半月,热点城市在限购限贷政策的影响下,不仅成交量明显下降,房价涨幅也得到了遏制。与9月份相比,15个热点城市10月上半个月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。“金九银十”落空,北上广深房价涨幅下滑。

  北京部分银行暂停新增住房贷款业务

  在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。据北京晨报报道,在北京实行“9·30新政”前,银行就已经开始收紧银行贷款,有银行首套已高于基准利率。

  不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。“9·30新政”之后,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

  不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

  调控升级至国家层面

  10月1日起,各地出台针对楼市的调控政策;10月12日,央行召集17家银行开会出手调控楼市;10月14日,住建部再出重拳规范房企经营净化市场;10月19日到央行召集25家银行开会,以及周末(10月21日)银监会出手,对房地产信贷问题全面、系统表态,意味着调控上升到了国家层面。

  新华社主管报刊《经济参考报》头版发布评论称,本轮热点楼市调控升级的一个重要内容是,严格执行限贷政策,防范各类资金违规流入房地产市场,这很有可能会是“一石二鸟”的政策举措,既阻止了热点楼市泡沫风险继续集聚,又有助于驱动资金进入实体经济,推进创业创新和转型升级。

  历史总是相似的,三年前的现在(2013年),楼市也是火的不行,就在这时,据当时中国经济网报道,2013年的第四季度起暂停房贷的消息不断传出,32个城市中有17个城市出现暂停房贷现象。这之后,楼市便开启了一轮下跌。

  本次,楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。

  著名经济人、民建中央经济委员会副主任马光远认为,“对于下一步房地产的走势,仍然坚持以前的判断——6个月后,中国的房地产市场一定会冷静。今年的上涨,也许是中国房地产市场最后一次惊艳上涨。还没有出手买房的,如果是我,我会等等,因为从任何一个层面而言,再次出现暴涨的概率已经很低,不要去赌自己的运气。”

  未来一段时间,政策收紧之后的热点城市,楼市降温大势定型。无论企业,还是个人,不要与大势作对。


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