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疯狂的楼市:连华为也被逼走

作者:璐璐 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2017-01-16 11:07 标签:
当企业面临房租越来越贵的问题时,就会顿感成本之沉重。很多企业则不得不采取采取“买不起总躲得起”的应对策略。

  大都市的资金和人才聚集,为住房需求提供了源源动力。房价则会随着需求的增加不断上扬。而提起大城市的房价,大部分人都一把辛酸泪,他们或移民或回到三四线的小城市。住房价格和办公租金也会随着房价水涨船高,当企业面临房租越来越贵的问题时,就会顿感成本之沉重。很多企业则不得不采取采取“买不起总躲得起”的应对策略。

  任正非:土地越贵,产业成长空间就越小

  房地产价格直接影响企业固定资产成本。土地是基本生产要素,厂房和办公楼是最大的固定资产投入之一,无疑房地产价格对固定资产开支会产生重大影响。很多工商企业不购置房地产而采用租赁方式,这时房地产租金的高低对企业成本支出就会产生重要的影响。

  有资料显示,2008-2014年,由于人工成本和土地成本的大幅上涨,深圳龙岗以制鞋、家具为代表的低端制造业大面积倒闭,近几年,以智能手机为代表的高端制造业也生存困难。

  深圳的房价又要上天了,均价直逼5万元/平方米。

  早在2013年,华为消费者业务CEO余承东就在微博上解释了部分华为迁都东莞的原因。余承东说,“东莞松山湖离深圳较近,开车约50分钟,未来深圳中心北移则更近,周边环境很优美,房子便宜很多,员工安居乐业的好地方!”

  对于深圳的高房价,华为创始人任正非曾在接受采访时表示“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了,现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业,就要算一算大工业需要的要素是什么,这个要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承载了多少产值,这些产值需要多少人,这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。”

  高科技公司:受高房价影响,人才流失率近三成

  与传统制造业相比,高新技术产业具有鲜明的技术密集型产业特点,在生产过程中,对技术和智力要素的依赖大大超过对其他生产要素的依赖,物业依赖度相对较轻。

  总部位于南山科技园内的某生物高科技公司成立于2005年,技术研发人员占比超过半数。该公司人力资源负责人陈女士坦承,企业人员近年来的流失率处于偏高水平。据统计,企业现有200多人,比2010年时减少了100多人。该负责人认为,除了经济下行的影响外,居高不下的房价是重要原因之一。

  “深圳的高房价使得求职者都抱着找高薪工作的心态。”陈女士认为,高房价还会带来一系列影响,包括高房租、高物价、高消费等,从而间接影响人才对公司薪资待遇的要求。她以最近在招人工作中碰到的情况为例,一个生物技术专业的本科应届毕业生,市场指导薪资大概在每月3500至4000元左右。但大部分人一开口就是要4000元以上,否则免谈。这就使得公司在人才招聘方面受到了影响。

  据了解,该企业内部也有部分中高端人才因为高房价原因而离开深圳的。一位在该公司工作了7年的中层管理者以及一位负责研发工作的博士,都是由于深圳的房价原因,选择离开深圳,回到了家乡。

  在人力资源部开展日常招聘工作中,还出现过一些已经通过面试沟通的求职者在办理入职手续时临阵脱逃的情况,他们会将高房价列为理由之一。“因此在人才引进方面,企业不得不付出更多的成本,才能招到合适的人选。”陈女士说。

  创新企业:一年的企业利润还买不起一套房

  我们来看看最近几十年这些伟大的创新企业都诞生在哪里。

  微软:成立于美国新墨西哥州阿尔伯克基市,1977年,搬到西雅图。

  英特尔:总部位于美国加州圣克拉拉。

  谷歌:总部位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县山景市。

  苹果:总部位于加利福尼亚州的库比蒂诺。

  Facebook:总部位于加利福尼亚州帕拉阿图。

  优衣库:总部在日本的山口县,离曾经的世界楼市巅峰东京4个多小时车程。

  在国内,如果当初杭州房价奇高,相信很难催生阿里巴巴、快的打车、同花顺等创新性的互联网企业。

  那些上市公司、大公司尚且如此,更别提中小企业了。高房价、高房租以及日益高涨的人工费用,逼走了一个又一个有望高速成长的中小企业,尤其是创业企业。

  据2016年上市公司的年报季报显示,深圳有315家企业一年赚不够1500万元,也就是说,他们一年的企业利润在深圳还买不起1套房。这两年深圳房价翻倍上涨之后,年轻人众筹的资金不再去追寻创意,而是直接去炒房。P2P、众筹,这些双创时代的名词,都拜倒在高房价的石榴裙下。

  如今,北上广深等大城市一直在鼓励创业和创新,但在高房价面前,创新企业以及人才恐怕很难扛得住。

  项目终止:利润增长速度不及地价和房价上涨速度

  2016年12月6日晚间,海大集团披露公告称,将终止此前通过的总投资额为3亿元的年产30万吨饲料生产及粮食收储加工中转基地项目。

  由于目前集团在华北地区已经投建了多家工厂,产能基本能够满足市场需求,所以终止这一项目对集团在华北深耕影响不是很大。

  虽然上述工作人员表示影响不是很大,但河北保定地区的房价上涨使得拥有百家子公司的海大集团项目终止已是事实。由于利润增长速度不及地价和房价上涨速度,在地价房价飙升的影响下,即便是像海大集团这种大型生产企业亦难掩尴尬。

  实体经营:太辛苦,还不如炒房

  珠海迈科智能科技股份有限公司CEO缪克良曾表示“房价太高,弊大于利,可能土地财政、土地收入增加了,东西部大桥等交通基础设施的修建能加速,但这不能成为炒高房价的理由。对于产业、人才的引进,我认为是不利的,因为(房价)太不合理了,已经超出了珠海人的消费水平和收入。珠海经济体量小,人又少,房价过高,实体经济要发展的难度将更大。”

  很多人现在不想做实体,因为实体太辛苦,要解决员工的问题、生产当中遇到的问题,要解决税收问题,一年下来能赚多少钱不清楚,很多企业如今经营困难,与其如此还不如炒房,这对于珠海未来和长期的发展是有害的。那些认为好的,很多是开发商或关联行业。

  银行:住房贷款成为“香饽饽”,小微企业被冷落

  统计数据显示,疯狂的房价背后有着银行的鼎力支持。央行公布的房地产贷款数据显示,2016年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元,已逼近2015年2.66万亿元的全年额度。

  2016年8月12日央行发布的数据表明,7月新增贷款4636亿元,创2014年7月以来新低。更为重要的是,7月的新增贷款中几乎全是房贷。这表明,房地产外的实体经济基本没有从金融体系获得资金。

  记者查询上市公司半年报发现,由于整个宏观经济增速放缓,银行业内质量高的住房贷款成为“香饽饽”的同时,小微企业开始被冷落。

  2016年上半年,平安银行小企业金融事业部管理的贷款余额817.51亿元,相比今年年初下降了12.48%。该行解释为,受宏观经济影响,小微企业普遍经营困难,加剧了小微客户的经营风险。招商银行小微贷款余额也从去年年末的3107.77亿元压缩到今年上半年末的2921.91亿元,降幅为5.98%。观其报表,该行不良贷款增量77%集中在制造业、采矿业和建筑业三个行业,经过资产结构持续优化,上述行业贷款总额压缩7.67%。

  无论是工业还是服务业,传统行业还是高科技行业,房地产价格对企业成本的影响都非常大。企业和商业永远是生存第一,当一个城市的成本越来越高,企业为了生存,必然会逃离这个成本越来越高的城市。高房价不但会逼走低端产业,同样也会逼走高端产业,因为成本最低化、利润最大化是任何一个企业共同的追求。华为早期是低端产业,而逐步成长为高端产业,如果当初没有土壤让它成长,才是真正的可怕。


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