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四大行的房贷生意恐怕不好做了

作者:张茹 +关注作者 来源:菲律宾申博太阳城娱乐网 2017-04-01 10:21 标签:
在全国房地产调控的背景下,房贷已然成为重武器。转入2017,银行的房贷生意还继续这么好做么?

  截至3月30日,除中国银行以外,工商银行、建设银行、农业银行和交通银行的年报悉数亮相。

  金融巨子们的吸金力不是盖的↓↓

  据中企君计算,四大行平均每天有20.9亿元进账,仍是中国最赚钱的企业。

  2016年,四大行有多少钱放给了个人去买房?我们从报告来看——

  建行

  个人住房贷款余额3.59万亿,较上年新增8117.52亿元,增幅29.26%。

  建行行长王祖继表示,个人按揭贷款投放同样是2017年信贷投放的重要方向,但会坚持解决自住房为主。

  农行

  个人贷款余额3.34万亿,较上年末增加6129.89亿元,增长22.5%。

  农行在年报中解释,增长主要是由于该行加强零售客户营销力度,加大个人住房贷款的投放力度。农行副行长郭宁宁在业绩发布会上表示,信贷政策安排上,住房按揭贷款将适时适度进行总量调控,保持各时段平稳发展。

  交行

  个人住房按揭贷款余额7702.80亿,较年初增长1659.23亿元,增速高达27.45%。

  工行

  2016年新增个人住房贷款超过7000亿,个人住房贷款占贷款总额约24.8%。

  对于2017年的信贷投放方向,工商银行行长谷澍表示一方面是公司贷款需求,特别在一些城市基础设施建设、交通运输等方面。另一方面适应向消费面转型的大背景,继续满足在个人消费贷款包括个人住房贷款的合理需求。

  中企君经过保守计算,四大行给我们每人新增的购房贷款将近1762元!

  银行释放出的天量资金,直接推动了2016年房地产市场走向火热。一些迹象表明,银行的资金宽松来自于高层政策。

  彼时是2016年2月,央行行长周小川在参加G20财长和央行行长会议时谈到:

  个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的空间。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的,有的国家占到40%-50%,中国只有百分之十几,所以银行觉得还是比较安全的产品,所以有很大的发展机会。

  以在北京购买首套100万的住房为例,银行在操作过程中的首付比例仅20%,相当于5倍杠杆率。

  在全国房地产调控的背景下,房贷已然成为重武器。转入2017,银行的房贷生意还继续这么好做么?恐怕不是了。

  新任银监会主席郭树清在接受记者采访时提到:分类实施房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展,有效推进去库存。

  银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,在大家谈到的金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险。

  居民过去买房子,主要用自己的存款,或者借亲戚朋友的钱,贷款的比重不是特别高,但是最近一两年比重很高,去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分,是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起我们的关注。

  银监会副主席王兆星亦表示,房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。从银行角度来说,更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。

  在房地产信贷政策方面,还将采取差别化政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,也有一个去库存的问题,在信贷上也要给予考虑;再有在城市化过程中,住房需求特别是基本的住房刚性需求,是改善老百姓居住条件的信贷需求,还是应该给予信贷支持,这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展,也能使得银行信贷资产更加安全。

  此番是否意味着,四大行去年的房贷已站上顶峰今年有降?中企君捂紧钱包静静地看。


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